تشغيل 3500 غرفة فندقية جديدة في الساحل الشمالي المصري العام المقبل

 الساحل الشمالي في مصر 

%70 زيادة في الطاقة الفندقية بالساحل العام القادم

يشهد الساحل الشمالي في مصر تحولاً متسارعاً في خريطته السياحية والاستثمارية، مع تصاعد اهتمام العلامات الفندقية العالمية بالوجود في واحدة من أبرز الوجهات الساحلية الناشئة في المنطقة، مدفوعاً بموجة جديدة من الاستثمارات في قطاع الضيافة، وارتفاع الطلب على المنتجعات الفاخرة وتنامي جاذبية المنطقة كوجهة سياحية على مدار العام، وليس فقط خلال موسم الصيف التقليدي.

ومع اقتراب عام 2027، تتجه الأنظار إلى سلسلة من الافتتاحات الفندقية الكبرى المرتقبة، والتي من المتوقع أن تعزز الطاقة الاستيعابية الفندقية وترفع من مستوى الخدمات السياحية في الساحل الشمالي، خاصة مع استعداد المطورين العقاريين لإضافة ما يتراوح بين 3000 و 3500 غرفة فندقية فاخرة جديدة خلال عام 2027 وحده، بحسب بيانات شركات تطوير عقاري مصرية وشركات فنادق عالمية .

يمثل عدد الغرف الفندقية المقرر تشغيلها خلال العام المقبل زيادة تقدر بنحو 70% مقارنة بعدد الغرف الفندقية العاملة حالياً في منطقة الساحل الشمالي الغربي الممتدة من العلمين إلى مطروح، والتي تقدر بنحو 5 آلاف غرفة، وفقاً لبيانات وزارة الإسكان الصادرة في سبتمبر 2024. وتأتي هذه الطفرة كجزء من المخطط الاستراتيجي القومي مصر 2052، الهادف لرفع مساهمة المنطقة في إجمالي الغرف الفندقية بمصر من 1% حالياً إلى مستويات عالمية تليق بـ"الريفيرا المصرية" الجديدة.

وتقود العلامات الفندقية العالمية هذه الموجة الجديدة من التوسعات، حيث من المنتظر أن تضيف الفنادق التي تم الإعلان عنها رسمياً وبدأ تنفيذها نحو 2,200 غرفة فندقية، تشمل فندق "نوبو" التابع لـ"سوديك" بطاقة تقارب 300 غرفة، وفندق "موندريان" من "أورا" بنحو 250 غرفة، و"ريتز كارلتون" التابع لـ"نيو جيزة" بنحو 200 غرفة، و"إيديشين" من "إعمار" بنحو 200 غرفة، إضافة إلى فندق "رافلز" في العلمين الجديدة التابع لـ"سيتي إيدج" بنحو 250 غرفة بالإضافة إلى حوالي 400 غرفة بثلاث فنادق جديدة تديرها ماريوت العالمية، وكذلك حوالي 600 غرفة تحت إدارة مجموعة أكور العالمية.

كما تستهدف المرحلة الأولى من مشروع رأس الحكمة، الذي تطوره شركة "مدن القابضة"، تشغيل نحو 1000 غرفة فندقية موزعة على 7 فنادق عالمية في منطقة "وادي يم" كمرحلة تشغيل أولية في 2027، إلى جانب ما بين 500 و800 غرفة إضافية من خلال فنادق البوتيك والتوسعات الجديدة داخل مشروعات قائمة مثل "فوكا باي" التابعة لـ"تطوير مصر" و"أمواج" التابعة لـ"الأهلي صبور".

3 فنادق جديدة لـ"أكور" في 2027

وقالت المدير التنفيذي للتطوير في الشرق الأوسط وأفريقيا وتركيا بمجموعة "أكور" العالمية، مايا زيادة، إن المجموعة تشغل حالياً فندق "Rixos Premium Alamein"، الذي يعد أحد أبرز وأكبر المنتجعات في الساحل الشمالي، ويضم أكثر من 1300 وحدة فندقية.

وأوضحت زيادة أن المجموعة تستعد لإضافة 3 فنادق جديدة إلى سوق الضيافة في الساحل الشمالي خلال العام المقبل، من بينها فندقا "Swissôtel Ras El Hekma" و"Swissôtel Residences Ras El Hekma" بالتعاون مع شركة "نايا" للتطوير العقاري، مشيرة إلى أن المشروع يجمع بين 250 غرفة فندقية ونحو 100 وحدة سكنية فندقية، ومن المقرر افتتاحه خلال عام 2027.

5000 دولار لليلة الواحدة

كما كشفت عن تطوير فندق "Novotel Sidi Abdel Rahman"، والذي يضم 240 غرفة فندقية موجهة للعائلات، ويستهدف تلبية الطلب المتزايد على خيارات الإقامة متوسطة التكلفة. ولفتت إلى أن الساحل الشمالي يشهد تحولاً كبيراً من وجهة موسمية إلى منظومة استثمارية وسياحية متكاملة، معتبرة أن هذه الديناميكية تمثل فرصة مهمة لـ"أكور" للدخول المبكر عبر شراكات استراتيجية مع كبار المطورين وتقديم علامات عالمية تسهم في تطوير مستوى المنتج الفندقي بالسوق المصرية.

وقال نائب الرئيس للتطوير في شمال أفريقيا لدى "ماريوت العالمية"، شادي حسن، إن المجموعة لديها حالياً 3 فنادق تم توقيع عقودها بالفعل وهي قيد الإنشاء في منطقة الساحل الشمالي، مشيراً إلى أن الشركة تستهدف توقيع 4 فنادق إضافية خلال العام الجاري، بما يرفع إجمالي محفظتها المستهدفة في الساحل إلى 7 فنادق بنهاية العام.

وأوضح حسن أن هناك فندقين تم توقيعهما بالفعل وسيتم الإعلان عنهما قريباً، إلى جانب مفاوضات جارية لإضافة فندقين آخرين، مضيفاً أن الفنادق التابعة لعلامات مثل "ماريوت" تحتاج إلى مواقع مباشرة على البحر لتقديم تجربة متكاملة تتناسب مع مستويات الأسعار المرتفعة، والتي قد تصل إلى ما بين 2000 و5000 دولار لليلة الواحدة.

وأشار إلى أن عدد الغرف الفندقية المخطط لها ضمن مشروعات المجموعة الجاري تطويرها في الساحل الشمالي يصل إلى نحو 640 غرفة، على أن يتم افتتاح المرحلة الأولى منها والتي تضم حوالي 340 غرفة خلال صيف 2027. وأضاف أن هذه المشروعات ستضم ما بين 3 و4 علامات فندقية عالمية مختلفة، في إطار استراتيجية تستهدف تقديم تجارب ضيافة متنوعة وفاخرة بالسوق المصرية.

%20 زيادات سنوية في الإيجارات

وقال الرئيس التنفيذي لشركة "بيردنست"، المتخصصة في الضيافة وإدارة العقارات، مصطفى النحوي، إن السوق الفندقي والسياحي في الساحل الشمالي يستعد لمرحلة نمو غير مسبوقة بحلول نهاية 2026 و2027، متوقعاً أن يتضاعف حجم الوحدات والغرف الفندقية القائمة بنحو مرتين إلى ثلاث مرات مقارنة بالمستويات الحالية.

وأضاف النحوي أن حجم تواجد شركة "بيردنست" في الساحل الشمالي يتضاعف سنوياً، موضحاً أن الشركة بدأت العام الماضي بإدارة نحو 270 وحدة، وتستهدف تجاوز 500 وحدة خلال العام الجاري، مع خطط للوصول إلى 1000 وحدة بحلول عام 2027، مشيراً إلى أن التركيز الحالي ينصب على منطقتي سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة في ظل اكتمال الخدمات والبنية التحتية بهما.

وأشار إلى أن منطقة رأس الحكمة مرشحة للتحول إلى واحدة من أهم الوجهات السياحية والتشغيلية في المنطقة خلال فترة تتراوح بين 5 و10 سنوات، لافتاً إلى أنها تسير نحو نموذج شبيه بوجهات البحر المتوسط العالمية مثل "الريفييرا" الفرنسية، مع دخول استثمارات ضخمة ومشروعات فندقية وترفيهية متكاملة. وأوضح النحوي  أن الإيجارات في الساحل الشمالي تحافظ على قيمتها بالدولار، مشيراً إلى أن معدلات الزيادة السنوية تتراوح بين 10% و20%،لافتاً إلى أن نحو 80% من الوحدات الفندقية والاستوديوهات في الساحل الشمالي يمتلكها مستثمرون، مقابل 20% فقط لمستخدمين نهائيين.

وكشف عن طفرة كبيرة في أعداد السائحين الأجانب بالساحل الشمالي، موضحاً أن نسبتهم ارتفعت من نحو 5% فقط في عام 2021 إلى ما يقرب من 70% أجانب مقابل 30% مصريين خلال عام 2025، وهو ما يعكس التحول المتسارع للساحل الشمالي إلى وجهة سياحية دولية. وأضاف أن متوسط أسعار الإيجارات في الساحل الشمالي يبدأ من نحو 200 دولار لليلة الواحدة بالوحدات الفندقية، وهو ما يعادل ضعف متوسط الإيجارات في القاهرة، فيما تصل بعض الوحدات الفاخرة إلى 5000 دولار لليلة، وفقاً لحجم الوحدة وموقعها ومستوى الخدمات المقدمة.